558 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 953 $/m² · 167 m² · constr. 1890 · terrain 1 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 130 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097261476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
93035097261476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±149 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 8 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 205 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 64 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 265 158 $ Poids 19 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 356 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +149 232 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 694 972 $ Poids 16 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 104 $ Poids 15 % |
| 5 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 927 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 049 $ Poids 14 % |
| 6 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 886 $ Poids 11 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 431 039 $ Poids 8 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +99 575 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 650 441 $ Poids 8 % |
| 9 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 633 $ Poids 7 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +90 597 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 472 067 $ Poids 6 % |
| 11 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 747 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 188 577 $ Poids 5 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +107 452 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 574 003 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.