549 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097262038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
93035097262038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 340 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 516 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 420 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 277 484 $ Poids 64 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 630 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 144 $ Poids 56 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 904 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −3 311 $ | 149 948 $ Poids 48 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 360 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 207 433 $ Poids 37 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 285 421 $ Poids 33 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 378 026 $ Poids 20 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 843 $ Poids 19 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 493 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 064 $ Poids 18 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 154 181 $ Poids 15 % |
| 11 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 204 247 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 198 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.