547 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 107,2 m² · constr. 1910 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 114 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097262478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
93035097262478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 30 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 384 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 534 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 388 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 331 $ Poids 48 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 593 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 369 $ Poids 48 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 859 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 144 920 $ Poids 39 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 271 294 $ Poids 35 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 328 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 205 190 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 364 787 $ Poids 28 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 377 $ Poids 25 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 456 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 738 $ Poids 21 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 158 764 $ Poids 19 % |
| 11 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 417 $ Poids 18 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 770 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.