550 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 137 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097262670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
93035097262670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 33 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 441 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 247 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 871 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −3 311 $ | 134 860 $ Poids 51 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 636 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 697 $ Poids 39 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 382 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 190 571 $ Poids 27 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 181 375 $ Poids 22 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 242 697 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 525 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.