529 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 101,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097263783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
93035097263783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 59 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 429 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 568 082 $ Poids 78 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 330 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 464 $ Poids 62 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 539 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 344 258 $ Poids 57 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 819 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 167 471 $ Poids 49 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 322 348 $ Poids 38 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 270 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 208 513 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 438 879 $ Poids 25 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 503 959 $ Poids 23 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 402 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 591 $ Poids 20 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +4 746 $ | 175 649 $ Poids 18 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 281 $ Poids 15 % |
| 12 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 937 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.