4 Rue COULOMBE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
333 200 $
Autre · 1 470 $/m² · 226,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
2735
Usage
Industrie de bâtiments préfabriqués à charpente de bois
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ -0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097271076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
166401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
93035097271076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 53 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415-417, Rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 801 m · Vendu 275 000 $ (1 241 $/m²) 221,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 111 $ Poids 54 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 267 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 77 916 $ Poids 28 % |
| 3 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 415 $ Poids 14 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 973 $ Poids 4 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 890 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 388 686 $ Poids 2 % |
| 7 | 200-202, rue De Quen, Saint-Gédéon 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 505 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.