8 Rue COULOMBE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
212 600 $
Autre · 1 405 $/m² · 151,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 139 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097271475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
93035097271475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 22 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 306 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 65 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 247 $ Poids 23 % |
| 3 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 881 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 332 606 $ Poids 21 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +64 125 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 639 966 $ Poids 14 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 447 983 $ Poids 14 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 641 $ Poids 13 % |
| 7 | 200-202, rue De Quen, Saint-Gédéon 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 505 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 617 $ Poids 12 % |
| 8 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 692 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 606 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.