536 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 80,4 m² · constr. 1969 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 120 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097272219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
93035097272219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 32 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 337 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 243 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 793 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 132 947 $ Poids 54 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 536 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 851 $ Poids 41 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 278 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 190 654 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 713 $ Poids 26 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 239 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 772 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.