521 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 179,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097273117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
93035097273117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±346.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 44 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 335 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 69 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 667 $ Poids 20 % |
| 3 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 914 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 855 $ Poids 17 % |
| 4 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 499 939 $ Poids 8 % |
| 5 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 709 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 994 981 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.