507 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 119,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097274863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
93035097274863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 571 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 566 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 459 285 $ Poids 41 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 345 049 $ Poids 35 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 485 179 $ Poids 34 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 286 $ Poids 34 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −13 447 $ | 169 401 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 405 130 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −28 542 $ | 370 335 $ Poids 24 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 133 311 $ Poids 23 % |
| 10 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 258 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 557 $ Poids 22 % |
| 11 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 452 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 206 $ Poids 20 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 457 206 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.