510-512 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 105 m² · constr. 1915 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 92 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097283068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
93035097283068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 23 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 564 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 528 563 $ Poids 80 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 212 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 065 $ Poids 56 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 960 $ Poids 55 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 685 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 143 285 $ Poids 48 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 268 203 $ Poids 44 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 154 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 207 225 $ Poids 34 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 360 840 $ Poids 33 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 865 $ Poids 30 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 157 236 $ Poids 23 % |
| 10 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 273 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 846 $ Poids 22 % |
| 11 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 449 $ Poids 21 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 246 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.