500 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097284805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
93035097284805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 55 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 661 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 531 515 $ Poids 77 % |
| 2 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 309 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 664 $ Poids 55 % |
| 3 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 116 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 283 098 $ Poids 54 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 290 223 $ Poids 49 % |
| 5 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 599 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −4 636 $ | 152 712 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 383 713 $ Poids 39 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 121 $ Poids 35 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 68 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 212 001 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 158 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 933 $ Poids 25 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 008 $ Poids 24 % |
| 12 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 171 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 292 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.