487 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 93 m² · constr. 1900 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097285732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
93035097285732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 33 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 60 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 598 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 134 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 273 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 670 $ Poids 43 % |
| 5 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 691 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 496 355 $ Poids 42 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 251 344 $ Poids 42 % |
| 7 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 909 $ Poids 31 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 176 $ Poids 22 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 143 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 986 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 977 $ Poids 10 % |
| 11 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 850 $ Poids 10 % |
| 12 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 266 268 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.