494 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 103,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097294269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
93035097294269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 56 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 722 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 524 805 $ Poids 71 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 67 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 987 $ Poids 61 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 245 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 322 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 547 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 168 735 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 324 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 441 928 $ Poids 38 % |
| 7 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 58 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 209 925 $ Poids 36 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 467 495 $ Poids 34 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −8 701 $ | 163 383 $ Poids 27 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 288 $ Poids 24 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 404 $ Poids 24 % |
| 12 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 108 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 279 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.