467 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097295428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
93035097295428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 65 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 781 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 556 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 446 377 $ Poids 53 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 470 542 $ Poids 44 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 932 $ Poids 41 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 185 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 327 472 $ Poids 40 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 164 458 $ Poids 34 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 393 654 $ Poids 32 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +6 282 $ | 130 077 $ Poids 30 % |
| 10 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 359 203 $ Poids 27 % |
| 11 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 71 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 059 $ Poids 23 % |
| 12 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 91 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 219 726 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.