478 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 149 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097295814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
93035097295814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 38 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 69 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 278 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 170 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 032 $ Poids 70 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 488 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 807 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 796 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 507 896 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 288 098 $ Poids 53 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 112 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 204 692 $ Poids 41 % |
| 7 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 205 154 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 382 556 $ Poids 28 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 076 $ Poids 27 % |
| 10 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 269 185 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 151 889 $ Poids 22 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 913 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.