459 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 94,2 m² · constr. 1916 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 154 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097296802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
93035097296802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 87 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 503 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 135 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 139 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 230 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 253 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 147 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 199 027 $ Poids 42 % |
| 6 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 834 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 499 575 $ Poids 42 % |
| 7 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 261 $ Poids 35 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 658 $ Poids 27 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 75 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 472 $ Poids 14 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 948 $ Poids 12 % |
| 11 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 150 $ Poids 11 % |
| 12 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 268 036 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.