16 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
590 200 $
Chalet · 4 502 $/m² · 131,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 429 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097330142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
93035097330142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 86 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 876 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 598 616 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 487 083 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 439 887 $ Poids 33 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −22 833 $ | 393 635 $ Poids 25 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 957 $ Poids 24 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 516 836 $ Poids 23 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 843 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 295 507 $ Poids 22 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 429 901 $ Poids 20 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 140 274 $ Poids 19 % |
| 10 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 857 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 063 $ Poids 15 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 480 815 $ Poids 14 % |
| 12 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 836 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 418 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.