15 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 139,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 592 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097330245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
93035097330245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 92 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 895 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 62 955 $ Poids 36 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 905 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +74 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 888 $ Poids 36 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 408 $ Poids 32 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 793 $ Poids 31 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 615 $ Poids 27 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +22 833 $ | 451 029 $ Poids 24 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 841 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 335 649 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 589 641 $ Poids 19 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 865 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 144 916 $ Poids 15 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 204 646 $ Poids 14 % |
| 12 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 862 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 634 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.