14 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 119 m² · constr. 1979 · terrain 4 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 418 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097330398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
93035097330398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 86 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 934 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 566 139 $ Poids 62 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 425 666 $ Poids 42 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 321 509 $ Poids 36 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 382 119 $ Poids 34 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 574 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 375 370 $ Poids 25 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −524 $ | 124 889 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 360 675 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 166 958 $ Poids 23 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 428 654 $ Poids 18 % |
| 11 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 856 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 517 $ Poids 16 % |
| 12 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 863 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 149 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.