11 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 138,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 517,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097331747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
93035097331747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 90 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 413 371 $ Poids 37 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 005 $ Poids 34 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 618 746 $ Poids 33 % |
| 4 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 62 870 $ Poids 32 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 460 828 $ Poids 30 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 389 407 $ Poids 26 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 813 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 566 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 766 $ Poids 21 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 406 764 $ Poids 18 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −524 $ | 133 697 $ Poids 17 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 180 570 $ Poids 15 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 458 517 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.