8 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 137,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 438,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 594 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097342015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
93035097342015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 92 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 923 $ Poids 42 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 957 $ Poids 35 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 386 $ Poids 33 % |
| 4 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 639 177 $ Poids 32 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 557 $ Poids 28 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 818 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 317 707 $ Poids 24 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 557 750 $ Poids 23 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 462 032 $ Poids 20 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 144 107 $ Poids 19 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 193 904 $ Poids 17 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 493 811 $ Poids 14 % |
| 12 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 888 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 606 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.