7 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
476 600 $
Chalet · 4 442 $/m² · 107,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 326 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097342098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
93035097342098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 534 736 $ Poids 54 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 280 209 $ Poids 52 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 369 146 $ Poids 43 % |
| 4 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 938 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 523 $ Poids 38 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 876 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 274 679 $ Poids 37 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 582 $ Poids 33 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 930 $ Poids 28 % |
| 8 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 333 089 $ Poids 27 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −9 934 $ | 148 306 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 158 833 $ Poids 25 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −9 424 $ | 110 731 $ Poids 25 % |
| 12 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 887 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 212 998 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.