2 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 125,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 546 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097343497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
93035097343497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 91 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 746 $ Poids 52 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 934 $ Poids 47 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 593 629 $ Poids 40 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 356 065 $ Poids 34 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 565 965 $ Poids 34 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 522 623 $ Poids 33 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 399 331 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 434 522 $ Poids 29 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 138 984 $ Poids 27 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −5 537 $ | 182 033 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 476 442 $ Poids 20 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 831 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 299 925 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.