1 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
561 800 $
Chalet · 10 086 $/m² · 55,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 347 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097344500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
93035097344500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 85 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 460 m · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 63 % |
| 2 | , Saint-Gédéon 2024-08-28 · 585 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 925 $ Poids 22 % |
| 3 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 19 % |
| 4 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 17 % |
| 5 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 167 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 15 % |
| 7 | 417-435, Chemin 6e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 12 % |
| 8 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 363 893 $ Poids 5 % |
| 9 | 336, Chemin 3e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 320 470 $ Ajust. marché +61 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 939 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 3 % |
| 11 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 269 713 $ Poids 3 % |
| 12 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −67 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 681 359 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.