Chemin PLAGE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
594 900 $
Autre · 3 126 $/m² · 190,3 m² · constr. 1980 · terrain 7 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 241,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 549 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097344613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
93035097344613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 86 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 71 709 $ Poids 34 % |
| 2 | 415-417, Rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 858 m · Vendu 275 000 $ (1 241 $/m²) 221,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 588 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 631 $ Poids 33 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 870 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 179 $ Poids 15 % |
| 5 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 020 915 $ Poids 13 % |
| 6 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 224 938 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.