23 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
427 400 $
Chalet · 4 457 $/m² · 95,9 m² · constr. 1998 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097493053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
93035097493053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 790 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 756 $ Poids 61 % |
| 2 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 365 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 208 $ Poids 54 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 313 918 $ Poids 51 % |
| 4 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 365 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 308 128 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 659 $ Poids 43 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 223 002 $ Poids 40 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 444 655 $ Poids 21 % |
| 8 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 558 $ Poids 20 % |
| 9 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 963 $ Poids 20 % |
| 10 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 444 339 $ Poids 19 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 155 663 $ Poids 17 % |
| 12 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 163 011 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.