29 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 210,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 512 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097493256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
93035097493256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 92 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 140 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 581 874 $ Poids 50 % |
| 2 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 268 767 $ Poids 19 % |
| 3 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 110 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +143 795 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 155 046 $ Poids 14 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 937 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 828 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 176 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 750 $ Poids 8 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 686 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −76 102 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 559 904 $ Poids 5 % |
| 8 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 75 129 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 303 938 $ Poids 3 % |
| 10 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 511 604 $ Poids 3 % |
| 11 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 388 686 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.