33 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 133,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 370 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097493429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
93035097493429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 82 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 157 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 407 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 128 $ Poids 44 % |
| 3 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 633 $ Poids 37 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 949 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 054 $ Poids 35 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 382 224 $ Poids 34 % |
| 6 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 252 $ Poids 32 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 400 766 $ Poids 30 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 718 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 019 $ Poids 25 % |
| 10 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 79 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −62 473 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 868 503 $ Poids 24 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 177 167 $ Poids 21 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 826 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.