35 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097494530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
93035097494530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 314 977 $ Poids 56 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 770 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 398 $ Poids 50 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 419 773 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 84 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 565 994 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 369 932 $ Poids 31 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 559 $ Poids 30 % |
| 7 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 440 907 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 123 413 $ Poids 24 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 155 778 $ Poids 24 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 707 $ Poids 19 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 423 649 $ Poids 19 % |
| 12 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 305 207 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.