41 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 186,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097494814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
93035097494814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 83 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 82 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 490 735 $ Poids 59 % |
| 2 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 227 757 $ Poids 38 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 978 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 957 $ Poids 26 % |
| 4 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 12 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +80 784 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 011 760 $ Poids 26 % |
| 5 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 132 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 510 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 502 535 $ Poids 19 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 563 $ Poids 10 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +83 705 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 460 211 $ Poids 8 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 538 221 $ Poids 6 % |
| 9 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 616 $ Poids 5 % |
| 10 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 307 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 473 364 $ Poids 4 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.