53 Chemin ADELARD-GAUTHIER · Saint-Gédéon
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 128,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 323 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097764984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
93035097764984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±324.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 72 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 802 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 77 131 $ Poids 55 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 574 686 $ Poids 37 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 114 625 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 1 038 540 $ Poids 14 % |
| 5 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 421 394 $ Poids 9 % |
| 6 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 119 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 486 718 $ Poids 4 % |
| 8 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 108 955 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.