76 Chemin CROIX · Saint-Gédéon
Valeur estimée
552 400 $
Chalet · 5 153 $/m² · 107,2 m² · constr. 2018 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 338 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097766582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
93035097766582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 84 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 840 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 76 110 $ Poids 66 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 983 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 407 848 $ Poids 53 % |
| 3 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 989 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 569 493 $ Poids 38 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 740 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 112 873 $ Poids 26 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 995 499 $ Poids 15 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 584 $ Poids 12 % |
| 8 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 511 210 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 106 $ Poids 7 % |
| 10 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 101 679 $ Poids 4 % |
| 11 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 179 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.