80 Chemin CROIX · Saint-Gédéon
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 80,1 m² · constr. 1988 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097766785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
93035097766785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 69 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 961 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +12 268 $ | 335 126 $ Poids 38 % |
| 2 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 454 496 $ Poids 19 % |
| 3 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 403 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 584 688 $ Poids 10 % |
| 5 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 291 968 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 87 513 $ Poids 3 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 384 $ Poids 3 % |
| 8 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 870 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −109 587 $ · Ajust. âge −7 765 $ | 815 804 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 699 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 390 361 $ Poids 1 % |
| 12 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 273 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.