94 Chemin CROIX · Saint-Gédéon
Valeur estimée
454 500 $
Chalet · 6 845 $/m² · 66,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097768316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
93035097768316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 76 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 344 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 65 % |
| 2 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 202 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 884 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 299 $ Poids 45 % |
| 4 | 102, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 31 % |
| 5 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 27 % |
| 6 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 24 % |
| 7 | Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-06-25 · 612 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 530 882 $ Poids 17 % |
| 9 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 14 % |
| 10 | , Saint-Gédéon 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 11 % |
| 11 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 191 $ Poids 11 % |
| 12 | chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.