88 Chemin CROIX · Saint-Gédéon
Valeur estimée
341 100 $
Chalet · 4 744 $/m² · 71,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097768350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
93035097768350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 55 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 958 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 272 180 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 551 517 $ Poids 14 % |
| 3 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 600 $ Poids 12 % |
| 4 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 272 697 $ Poids 12 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −55 277 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 095 $ Poids 6 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.