92 Chemin CROIX · Saint-Gédéon
Valeur estimée
401 100 $
Autre · 4 039 $/m² · 99,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097768425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
93035097768425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 70 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 323 190 $ Poids 62 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 852 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 63 979 $ Poids 51 % |
| 3 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 997 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 916 $ Poids 42 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 815 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 641 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 447 $ Poids 28 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 157 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 812 715 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 766 $ Poids 8 % |
| 9 | 37, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (3 729 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 380 623 $ Poids 6 % |
| 10 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 021 $ Poids 4 % |
| 11 | 248, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 372 946 $ (4 023 $/m²) 92,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −37 295 $ | 418 207 $ Poids 3 % |
| 12 | 248, Rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.