103 Chemin MELEZES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 132 m² · constr. 2015 · terrain 2 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 430 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097769085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
93035097769085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±322.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 937 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 82 711 $ Poids 44 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 811 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 616 956 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 122 884 $ Poids 21 % |
| 4 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 110 150 $ Poids 7 % |
| 5 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +70 970 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 081 776 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 519 617 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.