54 Chemin ADELARD-GAUTHIER · Saint-Gédéon
Valeur estimée
375 600 $
Chalet · 3 650 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097774943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
93035097774943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 66 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 857 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 361 369 $ Poids 66 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 733 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 65 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 486 363 $ Poids 31 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 685 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 123 $ Poids 23 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −42 707 $ | 860 182 $ Poids 18 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 864 $ Poids 17 % |
| 8 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 307 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 529 $ Poids 7 % |
| 10 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 341 $ Poids 4 % |
| 11 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +414 $ | 92 344 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.