73 Chemin CROIX · Saint-Gédéon
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 66,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097776537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
93035097776537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 58 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 288 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 964 m · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 532 758 $ Poids 20 % |
| 3 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 138 $ Poids 8 % |
| 4 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 900 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 967 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 303 791 $ Poids 4 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −66 559 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 416 014 $ Poids 2 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 81 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 753 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 53 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −76 830 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −84 600 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 354 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −155 509 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 754 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.