52 Chemin ADELARD-GAUTHIER · Saint-Gédéon
Valeur estimée
426 000 $
Chalet · 4 365 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,8 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097784323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
93035097784323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 821 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −33 297 $ | 321 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 699 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 63 456 $ Poids 52 % |
| 3 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 437 430 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 95 656 $ Poids 20 % |
| 5 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 806 801 $ Poids 15 % |
| 7 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 580 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 573 $ Poids 6 % |
| 9 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 512 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.