48 Chemin ADELARD-GAUTHIER · Saint-Gédéon
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 112,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 419 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097784855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
93035097784855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 85 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 643 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 68 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 766 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 400 827 $ Poids 52 % |
| 3 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 510 679 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 102 776 $ Poids 27 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 535 026 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 941 561 $ Poids 20 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 329 $ Poids 17 % |
| 8 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 463 346 $ Poids 13 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 313 $ Poids 7 % |
| 10 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +5 382 $ | 100 728 $ Poids 4 % |
| 11 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 164 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.