47 Chemin ADELARD-GAUTHIER · Saint-Gédéon
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 228,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 785,8 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 432 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097795023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
93035097795023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 808 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 178 780 $ Poids 33 % |
| 2 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 334 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 331 $ Poids 27 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 681 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 530 167 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −74 986 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 722 530 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −55 531 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 583 600 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 315 786 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.