4 Chemin MELEZES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 238,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 523 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097851746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
93035097851746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 90 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 693 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −3 642 $ | 176 711 $ Poids 30 % |
| 2 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 782 m · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −61 376 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 705 739 $ Poids 28 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 372 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +76 375 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 243 $ Poids 21 % |
| 4 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 786 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 525 254 $ Poids 18 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 749 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 690 365 $ Poids 1 % |
| 6 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 90 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 132 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 127 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 473 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 896 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 553 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +194 125 $ · Ajust. âge +54 355 $ | 1 181 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.