12 Chemin MELEZES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 78,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097853261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
93035097853261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 901 $ Poids 23 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 314 468 $ Poids 22 % |
| 3 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 534 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 040 $ Poids 22 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 892 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 428 911 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 575 905 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 86 722 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −55 227 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 506 $ Poids 1 % |
| 8 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.