14 Chemin MELEZES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
442 500 $
Chalet · 5 511 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097853296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
93035097853296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 75 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 317 969 $ Poids 26 % |
| 2 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 875 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 433 198 $ Poids 25 % |
| 3 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 496 $ Poids 24 % |
| 4 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 496 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 799 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 583 034 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 87 606 $ Poids 5 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 58 126 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −51 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 674 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −108 891 $ · Ajust. âge −46 590 $ | 777 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.