35 Chemin BOIS-DE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 98,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097855338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
93035097855338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 71 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 337 $ Poids 48 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 392 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 100 712 $ Poids 33 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 67 919 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 430 551 $ Poids 10 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 144 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −45 226 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 934 520 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.