31 Chemin BOIS-DE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 150,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097855445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
93035097855445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 74 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 760 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 435 724 $ Poids 38 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 760 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 601 972 $ Poids 27 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 952 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 002 $ Poids 21 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 81 047 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 120 643 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 770 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −10 927 $ | 136 779 $ Poids 9 % |
| 7 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 114 711 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 953 $ Poids 7 % |
| 9 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 833 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 613 073 $ Poids 6 % |
| 10 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge +22 783 $ | 460 908 $ Poids 5 % |
| 11 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +79 647 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 519 381 $ Poids 3 % |
| 12 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +134 287 $ · Ajust. âge +15 530 $ | 1 082 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.