27-29 Chemin BOIS-DE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
380 900 $
Chalet · 2 562 $/m² · 148,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097855512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
93035097855512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 731 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 433 972 $ Poids 37 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 752 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +67 255 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 598 621 $ Poids 28 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 934 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 254 $ Poids 20 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 80 584 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 119 945 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 757 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −10 927 $ | 136 227 $ Poids 8 % |
| 7 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 114 199 $ Poids 8 % |
| 8 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 831 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 613 073 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 985 780 $ Poids 6 % |
| 10 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge +22 783 $ | 460 908 $ Poids 5 % |
| 11 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +76 830 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 516 563 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +129 069 $ · Ajust. âge +15 530 $ | 1 077 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.