37 Chemin BOIS-DE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 133,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097856382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
93035097856382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±334.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
285 250 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 43 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 784 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 058 $ Poids 43 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 74 516 $ Poids 28 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 112 362 $ Poids 25 % |
| 4 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 105 280 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 488 010 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 906 152 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge −19 412 $ | 989 932 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.